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開封:誰來“輸血”四線城市的爛尾樓?

發布時間:2017-02-21    來源:網絡   
核心提示:春節期間,依舊橫在十字路口的爛尾樓,讓上千投資者和購房者難以過好這個傳統的新春佳節。 這座名為“前景國際”樓盤爛尾的背后牽扯出四線城市河南開封市最大的涉房民間信貸案,涉及家庭超過200余戶,波及2000余 ...

  春節期間,依舊橫在十字路口的爛尾樓,讓上千投資者和購房者難以過好這個傳統的新春佳節。

  這座名為“前景國際”樓盤爛尾的背后牽扯出四線城市河南開封市最大的涉房民間信貸案,涉及家庭超過200余戶,波及2000余人,有4家擔保公司卷入,總涉案金額達到11億元以上。

  去年年中,人民財經對該樓盤進行調查采訪后(詳見人民網報道《從開封“前景國際”看三、四線城市爛尾樓處理》),時隔90余天,該樓盤在當地政府的資金“輸血”下得以復工,但是,據人民財經在春節期間的走訪了解,政府的幫扶資金只是用于“項目啟動”,對于爛尾樓復盤來說尚是“杯水車薪”,爛尾樓能否真正救活還是未知數。

  政府“輸血”:成為開封首例

  前景國際樓盤于2015年資金鏈斷裂,樓盤停工,其開發商河南金甌房地產開發有限公司因涉及“高息”民間借貸而被債權人起訴至法院,在法院的審理下,目前已經進入破產重組的程序。

  因涉及資金龐大,牽扯投資者和購房者眾多,開封市城鄉一體化示范區管委會設立了專門的工作小組來對此案進行監察和幫扶。

  但是,和全國其他三四線城市的爛尾樓命運一樣,前景國際再也不能通過正常的融資渠道貸到款,加之民間債務龐雜和四線樓市尚處于“去庫存”的進程中,暫時也并未有實力雄厚的開發商愿意伸出“橄欖枝”。

  作為當地房地產開發主管部門,開封市城鄉一體化示范區管委會決定利用政府融資平臺對該項目進行先期墊資,注資2000萬作為項目啟動資金,以期項目能夠全面復工從而進入銷售階段,擺脫爛尾樓的命運。

  春節期間,人民財經來到前景國際樓盤時,看到該樓盤的售樓處依然大門緊閉,但是其主體工程已經接近完工。據了解,由于春節期間“環!钡仍,該樓盤目前并未施工,而是等待年后再進入復工狀態。

  開封市城鄉一體化示范區管委會相關負責人告訴人民財經:“前景國際是開封涉房民間投資最大的一案,也是首例政府以注資方式幫扶的一案,作為債權管理人,我們也會負責到底,不能讓其繼續成為爛尾樓!

  事實上,政府先行墊資來促使爛尾樓復活的做法在浙江省溫州市已經比較常見。此外,我國《城市房地產開發經營管理條例》也有規定,縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。如果出現爛尾樓事件,相關部門可以進行行政性的干預,以保障各類債權人的利益為原則,召開債權人會議,協商處理方案,還可以通過稅費優惠政策、限期自行處置、強制性代理處置、強制性拆除、托管續建、引入新開發商、融資盤活等方式更好地平息爛尾樓事件。

  上述負責人告訴人民財經:“前景國際盤活最大的難題在于資金缺口,此案涉及購房者、投資者、拆遷戶等各方利益群體,目前工作是‘理清底子,算好賬’,徹底解決爛尾樓及其遺留的各項債務問題恐怕要到明年!

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 。ㄇ熬皣H主體已經接近完工,將于春節后復工。)

  后續資金難求:期待接盤者

  雖然獲得了政府注資,但是,在前景國際的債權人看來,這筆資金對于項目結構封頂乃至順利進入銷售階段來說可謂是“杯水車薪”。

  在債權人的粗略估算下,該項目順利進入銷售階段至少需要1.2億元,在進入銷售階段之前,該項目如果再次停工繼而造成“二次爛尾”是債權人最大的擔心。

  “如果救不活,我們50萬本金就要打水漂了,這里面還有老人的養老錢和孩子的上學錢!眰鶛嗳死钆空f道,其于2015年投資到前景國際,一方面為“吃利息”賺點錢,一方面也為了獲得該項目的“優先購房權”,而此后兩年,李女士都在為要回本金而四處奔波,至今一無所獲。

  而同為投資者的張先生則援引此前河南省省會鄭州市處理爛尾樓的辦法,希望市政府減免相應的稅費從而為該樓盤的盤活減壓。據悉,早在2003年,鄭州市政府為了集中力量處置停緩建工程,公布了一系列優惠政策:其中,包括免征營業稅、契稅;對爛尾樓工程免收市屬各種行政事業收費;經營性服務收費減半;對尚未繳清土地出讓金、配套費等有關費用的停緩建工程,可根據項目的實際情況給予減免緩等。

  此外,據了解,與前景國際樓盤命運休戚相關的還有另一地塊,該地塊位于開封市鄭開大道旁,目前土地性質為商業用地,是當初前景國際董事長和法人代表楊海港用債權人的錢購置所得。目前,開封市城鄉一體化示范區管委會已經通過全省的主要媒體平臺發布招商資訊,如果有實力開發商介入,前景國際的命運或將出現轉機。

  上述負責人也告訴人民財經,經過兩年時間,開封市的房地產發展已經走出“去庫存”的艱難困境,尤其隨著鄭汴一體化的推進,開封樓市正在逐步回暖,銷售狀況良好。

  趁著銷售回暖的春風,債權人和購房者都期待見證前景國際的重生。

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